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前华远总经理郭钧被捕 任志强自传曾爆双方宿怨
时间:2022-07-19

  自公司实际控制人、董事长兼总经理郭钧被捕后,新三板公司汉镒资产的官方电话一直无法拨通,邮件亦无人回复。

  该公司去年12月12日公告称,“郭钧因涉嫌非法吸收公众存款罪被天津市公安局南开分局执行逮捕措施,案件尚待公安机关进一步调查。”

  新闻曝光后,除了董事长被捕、非法吸收公众存款罪、挂牌公司这样的符号以外,郭钧的名字也引发了地产圈的关注。

  汉镒资产,这家注册资本1.46亿元的新三板挂牌公司,并不是郭钧的起点。让郭钧成名的,是他曾在2000年任志强提出辞职之际,从万科天津公司赴任当时资产超70亿元的华远房地产公司总经理一职。那年郭钧34岁,一度有媒体称他是“中国房地产第一CEO”。

  在华远的日子里,郭钧与任志强兵戎相见,水火不容;多年之后,任志强依然在地产界指点江山,而前者的下一站可能将是法庭审判。

  1988年毕业于北京大学社会学系;1988-1990年,任职于深圳市委、市政府有关部门;1990-1992年,历任万科集团董事会秘书、《万科周刊》第一任主编;1992-2000年,任天津万科公司董事总经理;2000年3月,任万科集团董事副总经理及天津万科公司董事长;

  2000年4月,任北京市华远房地产股份有限公司董事总经理;2001年年底出任华润置地(北京)股份有限公司董事总经理、香港华润置地有限公司执行董事;2002年,任中体奥林匹克花园管理有限公司总裁。

  郭钧与郁亮是同学。在万科总部时,郭钧是《万科周刊》的首任主编,也是年轻的董事会秘书,受王石看重。有媒体称郭钧可以当面对王石提出反对意见。郭钧曾提出辞职,但被王石挽留并派往天津,那年他26岁。

  郭钧随后主持开发了天津万科城市花园、万科花园新城及万科都市花园等项目,成为了地产圈小有名气的人物。他有句流传盛广的话是,“如果没有王石,就不会有我郭钧。”

  而华远让郭钧的名声再上了一层楼,一度有媒体称他是“中国房地产第一CEO”。但任志强不是王石,华远也与万科不同,郭钧与任志强的剑拔弩张几乎从他踏进华远时就已经开始。

  彼时,华润刚成为万科第一大股东,华润向万科承诺华远不得开发北京以外的房地产项目,同时华远或万科在北京新增住宅项目双方都有优先合作权。

  华润是华远的控股股东,当年后者的销售额和营业利润都超过万科,系地产龙头企业。华润对万科的承诺虽然是基于战略发展考虑,但是对于华远而言,不免有些“厚此薄彼”。任志强在与华润谈判无果后选择了辞职,外界称他是“愤然”辞去华远房地产董事长职务。

  郭钧就是在任志强提出辞职,但仍代理董事长的情况下进入了公司,成为大股东派进华远的董事和总经理。然而,两人在项目拿地、奖金管理、高层沟通等问题上的意见相左,分歧严重。任一度向华润要求罢免郭钧。

  任志强在他的回忆录中写道,“也许是两个企业之间文化不同而形成的差异吧,我与郭钧之间似乎并不是上下级,也没能建立起良好的合作关系。

  郭钧也许认为其受聘于外方,并作为外方的董事出任总经理,多了个特殊的身份和靠山,因此可以直接向外方请示,并能在董事会上获得多数支持,于是就有些飘飘然了。”“过于功利则影响了他的判断能力。”

  而郭钧在2002年左右接受采访时曾说,最不喜欢“不懂现代企业制度也不懂市场化的老板。”

  他谈及自己在华远,“我愿意做传教士。写大量的文章在循循善诱,我是掰开了揉碎了,讲现代企业制度怎么做,市场化怎么完成。”

  任郭的正面交锋没有持续太长时间。2001年任志强卖出手中股权,离开老华远,重起炉灶创立了新的华远地产公司。看似大权在握的郭钧也并未在华远待太久。他曾对媒体称,他追求职业经理人的定位,“与华润建立对自己有深刻文化认同感的管理队伍之间是有冲突的”。

  出任华润置地(北京)股份有限公司董事总经理、香港华润置地有限公司执行董事后不足一年,郭钧选择了一个新东家。但这次跳槽不太顺利,在中体仅仅八个月后,郭钧再次出走。此后,几经周折,他创立了以房地产资产管理为主业的汉镒资产。

  根据该公司的介绍,“已在天津、北京、南京、无锡、苏州、东莞、青岛、嘉兴等地成功完成多个低效不动产项目的资产管理经营业务,不动产资产管理经营实现资产市值超过20亿元。”

  郭钧是有眼光的,他早早就开始挖掘存量房地产市场,公司也在新三板顺利挂牌。

  不过,公司经营却是另一回事。自挂牌以来,汉镒资产营业收入最高不足3000万元。2016年汉镒资产营业收入1002万元,同比下降65%;净利利润亏损387万元;2017年上半年其营业收入为0,净利润亏损296万元,截至期末的负债为7600余万元。

  近一年来,汉镒资产从不缺坏消息:今年6月公司披露了5起诉讼案件和20起劳动仲裁案件,涉及诉讼和仲裁金额超过5200万元;7月公司公司银行账户被冻结;10月因未执行法院劳动仲裁结果被原告提出破产申请。

  此外,会计师事务所对其2016年年报出具了带强调事项段的保留意见审计报告;因迟迟未能披露2016年年报构成信披违规,时任董事长、董事会秘书/信息披露负责人被股转公司采取出具警示函的自律监管措施。

  目前尚无法得知郭钧案的详情。汉镒资产官网显示公司业务主要分为“云巢网”(对接中小微企业主和存量物业拥有者)、“租家网”(租房平台)和“云雁计划”(对中小企业进行股权投资)。

  其中,“租家网”的金融平台对租房产生的现金流进行资产管理,提供租金余额增值、信用押金增值、房屋抵押信贷等服务。

  根据刑法,非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金。

  任志强曾这样评价郭钧,“此后郭钧再也没在这个行业中做出响亮的成绩,也说明他并没有领导一个好的大的企业走向辉煌的能力,尤其是没有独立创造的能力。即使有人给了他一个好的舞台,他也没有充分利用好这个舞台,或者说他根本没有能力站在这个舞台上,演好自己的角色。”

  1992年至2000年任天津万科公司董事、总经理,先后主持开发了天津万科城市花园、万科花园新城及万科都市花园等项目

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